第212章 mo天大厦

    这晚丁贤打听完希尔顿酒店的出售消息。

    次日越洋联系了洛杉矶的舅父孟政鸿，委托孟政鸿去拜访希尔顿总部，了解酒店出售的详细情况。

    等丁贤获悉这些酒店的位置与产权都符合要求时，他就让孟政鸿展开收购谈判。

    因为这些酒店的资产相对简单，核算并不复杂，双方又是你情我愿，希尔顿国际想要尽快甩掉这批亏损包袱，华记希望扩大酒店规模，于是双方谈判进行的顺利又快速。

    仅仅用了一周时间，双方就把收购协议草拟了出来。

    原本孟政鸿是想派人把协议送来香江给丁贤过目，谁知接到胞姐孟月桢电话，让他带着家人返回香江过圣诞节。

    孟政鸿就赶在平安夜前飞抵香江，当面向丁贤汇报谈判情况。

    12月23号。

    丁贤在和记大厦召开华记黄埔的年尾大会，孟政鸿也列席参加。

    会议开始后，丁贤先审核了华记黄埔最近出售的楼盘。

    谢君信在旁给他讲解：“今年四月份要约收购和记集团完成后，我们接收了一处已经开盘的住宅楼，那也是和记策划的第一个地产项目，地址位于葵涌医院附近，仅仅建了AB两栋，剩下不到一百户单位，售罄后回笼资金2866万。”

    同期和记还开发了一处别墅项目，位于大屿山岛的澄碧邨度假村，共建了二十栋豪华别墅，结果没有卖出去，变成了扑街货。

    谢君信重新策划，把这批别墅改造成了度假酒店，所有客房加起来有三四百间，但单人价格非常便宜，远低于市区酒店，加上入住率不高，年盈利不到一百万港币。

    其实没有亏损已经达到丁贤预期。

    除了这两处早就发售的项目外，华记黄埔的大额盈利全部来自最近的发售楼盘。

    “上个月深水湾的寿臣山道别墅最先开盘，建了九栋联排别墅，楼高两层，均价203万港币，回笼资金1827万港币。”

    深水湾的寿臣山道是老牌豪宅区，房价在香江数一数二，单尺价格比北角的宝马山道贵了近一倍。

    原本这块地皮规划成一栋带有私家花园的豪华别墅也比较合适，和记为了多赚钱，设计成了多栋联排别墅。

    这里未来的升值空间超级强劲，轻松就有十几倍的涨幅。

    丁贤本来不想出售，但他收购和记的时候，楼花已经被和记卖了出去，不得不放盘出去。

    “这个月七号湾仔坚尼地道的凤凰阁开盘，共建了320个居住单位，面积介于1260尺到1550尺，每尺售价323块到380块，每单位均价48.7万港币，回笼资金1.59亿。”

    “十二号上环均益大厦第一期开盘，共建了874个单位，面积介于274尺到468尺，每尺售价356块到411块，每单位均价14.7万港币，回笼资金1.28亿。”

    香江的迷你小户型公寓非常多，这年头的房价也就是这么便宜，一套海景房不到二十万，这与今年香江人均1164块港币的收入相比，其实挺匹配。

    “十三号北角宝马山道的别墅开盘，这里建了AB两区十二栋联排别墅，楼高三层，均价155万港币，回笼资金1860万港币。”

    华记黄埔把所有楼盘全部销售完毕，回笼的资金总额是3.53亿港币，这里边的楼花款并不多，占不到十分之一，也不包括银行贷款。

    当初和记建设这些楼盘时，工程资金大半都是使用的银行贷款，因此拖欠了大额债务，导致银行集体催账，最终陷入破产危机。

    丁贤收购和记集团，并重组华记黄埔后，除了地皮外，已经把和记旗下其它资产全部卖空，所获资金全都用于清偿债务。

    和记是多元化跨国集团，原本有一百多间子公司，丁贤只留下了地产酒店、船坞码头，以前的债务已经全部清偿完毕。

    原本卖掉几个楼盘，再加上喜来登酒店与4号码头盈利，华记黄埔手握三四亿港币现金，已经是资金雄厚。

    但明年用钱的地方更多。

    谢君信把储备金理清后，又对丁贤汇报：“华记黄埔独自投资了科技园，两亿港币的工程资金来自汇丰银行的借贷，专项用于科技园建设，这是港府指定，但港府不承担债务，这两亿需要华记黄埔来还。”

    华记黄埔原本有钱，完全可以承担两亿港币的投资，但港府从中撮合，让汇丰银行的资金进来，华记黄埔董事会并没有反对，包括以后的二期三期工程，所用资金都要从汇丰银行借贷。

    其实丁贤可以拒绝汇丰，港府绝不会因此中断工程，但双方既然进行了这么大规模的合作，面子上必须要过的去，如果丁贤在这件小事上与港府唱反调，等二期工期开展时，港府也会给他穿小鞋。

    再者，汇丰的贷款利息比较优惠，就算不借汇丰的资金，华记黄埔投资科技园也不会使用自己的现金流，照样要去找日常往来银行进行合作。

    反正都是贷款，使用低利息